Всякий раз, когда вы занимаете деньги и закладываете свой дом или другое недвижимое имущество в качестве залога, вы получаете кредит под залог недвижимости. Вы подписываете вексель, подтверждающий ваше обещание погасить кредит, но вы также предлагаете залог в виде недвижимости, чтобы «поощрить» одобрение. Первые и вторые ипотечные кредиты, а также кредитные линии под залог недвижимости являются распространенными примерами кредитов под залог недвижимости.
Первая ипотека
Первая ипотека на жилую недвижимость является наиболее популярной формой кредитов под залог недвижимости. Когда вы покупаете или рефинансируете свой дом или сдаваемое в аренду имущество, вы получаете первую ипотеку, так называемую, потому что кредитор имеет приоритетное право удержания на ваше имущество, зарегистрированное до любых других требований в отношении вашего дома. Сумма денег, которую банк ссудит вам, зависит от стоимости залога, вашего дома, который вы предлагаете, и уровня вашего дохода.
Вторые ипотечные кредиты и кредиты под залог жилья
Вторые ипотечные кредиты являются следующими по популярности кредитами под залог недвижимости. Они предлагаются в зависимости от вашего капитала или уровня владения в вашем доме. Независимо от того, называются ли они вторыми ипотечными кредитами или кредитами под залог дома, они оба зависят от суммы вашего капитала в собственности. Чем больше у вас акций и чем больше стоит ваш дом, тем больше вы можете занять. Вы также можете получить другой тип кредита, например коммерческий кредит, который предлагает более выгодные условия, если вы закладываете свой дом в качестве залога.
Кредитная линия домашнего капитала
Разновидностью традиционных вторичных ипотечных кредитов, кредитных линий под залог недвижимости являются кредиты под залог недвижимости, которые действуют как кредитные карты. Вы можете выписывать чеки, снимать средства в электронном виде или посещать своего кредитора, чтобы получить деньги на основе неиспользованной суммы кредитной линии. Займ всегда обеспечен вашим домом, но отличается от других кредитов под залог недвижимости двумя способами. Во-первых, это позволяет вам занимать деньги, когда вам это нужно. Во-вторых, вместо фиксированного ежемесячного платежа ваш платеж зависит от вашего текущего остатка по кредиту. Если вы использовали только часть своей кредитной линии, ваш платеж будет меньше, чем если бы вы заняли всю утвержденную сумму.
Коммерческие кредиты
Если у вас есть бизнес и вы покупаете или рефинансируете коммерческую недвижимость, вы получите кредит под залог недвижимости. Коммерческая ипотека может применяться к зданиям, которые вы используете для своего бизнеса или для сдачи в аренду другим лицам. Условия будут менее привлекательными, чем жилищная ипотека, с более высокими процентными ставками и более короткими периодами погашения, но все же будут предлагать более доступные функции, чем коммерческие кредиты, обеспеченные товарно-материальными запасами, оборудованием или дебиторской задолженностью. Из-за качества залога кредиты под залог недвижимости имеют более низкую цену и более выгодные условия, чем другие коммерческие кредиты.
