Банки, выдающие кредиты, в первую очередь стараются оценить риск, связанный с доверением клиенту принадлежащих им денежных средств. Чем он ниже, тем лучших условий он может ожидать. Для того, чтобы свести его к минимуму, используются различные формы безопасности. Одним из самых эффективных является кредит под залог недвижимости. В таком случае обеспечением кредита становится владение заемщиком недвижимостью (например, домом, квартирой или участком). Ипотечный кредит предлагает выгодные финансовые условия и позволяет получить относительно большие средства. Поэтому это интересное предложение для людей, которые владеют недвижимостью и нуждаются в дополнительных средствах. Кредит под залог квартиры в Харькове во многих случаях позволяет получить средства и обеспечивает выгодные финансовые условия.
Что такое кредит на недвижимость?
Ипотечный кредит – одно из самых популярных решений, доступных в предложении банка. Почти каждый человек также точно знает, что это такое. Заемщик покупает недвижимость, и основным обеспечением обязательства является установление ипотечного кредита для банка. Кредит под залог недвижимости (ипотечный кредит), однако, является другим продуктом: в этом случае основным обеспечением погашения также является залог имущества, а не целевой кредит, предоставляемый в связи с приобретением недвижимости. новая квартира или дом. Денежные средства могут быть переданы на любые цели, а недвижимость, принадлежащая заемщику, становится залогом.(например, жилищный кредит ). Поэтому ипотечный кредит, безусловно, является более универсальным и гибким продуктом, интересной альтернативой, прежде всего, кредитам наличными . Таким образом можно профинансировать, например, покупку автомобиля или дорогостоящей техники.
> С другой стороны, кредит на недвижимость также может позволить вам купить еще один дом или квартиру. Однако в таком сценарии стоимость залога (и, следовательно, стоимость имущества, на которое будет установлена ипотека) должна быть выше.
Для кого кредит под залог квартиры или дома?
Как видите, ипотечный кредит может использоваться по-разному. Владение недвижимостью позволяет добиться гораздо лучших условий , в том числе снизить платежи по кредиту по отношению к обязательствам, не использующим эту форму обеспечения. В то же время, однако, вы должны знать, что кредит под залог квартиры или дома связан с такими же ожиданиями для заемщика, как и другие продукты, доступные на рынке. Таким образом, заемщик должен:
- Быть кредитоспособным: в случае с кредитом на недвижимость, с точки зрения банка, самым важным по-прежнему будет то, сможет ли заемщик справиться с условиями погашения кредита, указанными в договоре. Соответственно, процедура также включает оценку кредитоспособности. Слишком низкая не позволит вам получить кредит под залог недвижимости.
- Соответствовать основным требованиям банка: кредит под залог квартиры или дома также связан с необходимостью удовлетворения важнейших ожиданий банка по отношению к заемщику. Особенно это относится к его возрасту (включая максимальный возраст на момент окончания погашения обязательства), трудовому стажу или источнику дохода (не все будут включены в оценку кредитоспособности).
- Иметь право собственности на недвижимость: кредит под залог квартиры или дома в первую очередь связан с необходимостью оформления ипотечного кредита на конкретное имущество. Поэтому в большинстве случаев необходимо иметь право собственности. Иногда банк может согласиться предоставить ипотечный кредит на недвижимость, принадлежащую третьему лицу, если третье лицо согласится.
На какую недвижимость идет кредит под квартиру или дом?
В случае с ипотекой, безусловно, очень важна недвижимость, на которую распространяется ипотека. Сумма кредита под залог квартиры или дома обязательно будет зависеть от ее стоимости . Как правило, максимальная сумма кредита составляет несколько десятков процентов от рыночной стоимости недвижимости. Какие средства можно получить, также во многом зависит от политики конкретного учреждения. Самым популярным является жилищный кредит или ипотечный кредит, также возможно получение, например, ипотеки под строительство участка.
Кредит на дом или квартиру: порядок действий
Кредит на дом или квартиру связан с несколько более обширной процедурой, чем та, которая сопровождает, например, кредиты наличными. В первую очередь это связано с необходимостью проведения тщательной оценки не только заемщика, его истории и кредитоспособности, но и самого имущества. Поэтому может оказаться необходимым, в частности, подготовка оценки имущества оценщиком . Сумма ипотеки, которую можно получить, также будет зависеть от рыночной стоимости имущества, определяемой таким образом.. Вся процедура также требует внесения соответствующей записи в земельный и ипотечный регистр в пользу учреждения, выдающего кредит под залог недвижимости. Таким образом, это может занять гораздо больше времени, чем многие другие продукты. Какие документы обычно ожидает банк в случае кредита на недвижимость?
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- справка о доходах (учреждение также может потребовать другие документы, например, налоговые декларации или информацию из учреждения социального страхования),
- Отчет об оценке (часто банк сам поручает оценку имущества, но заемщик будет обязан покрыть расходы на работу оценщика).
В случае кредита под залог недвижимости в подавляющем большинстве случаев собственный вклад не потребуется. Однако это может быть условием учреждения, если речь идет об ипотеке, обеспеченной недвижимостью, отличной от той, которая является предметом кредита.
